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【全球房产】2020年9月东京房产单价同比上涨4.1%

文/仇菲 2020-10-16 20:14:53 来源: FX168

2020年10月12日,东日本不动产流通机构发表了2020年9月首都圈不动产流通市场动向。

数据显示,9月的首都圈二手房(既存)成交量为3328件(比去年同期减少7.3%),再次转向减少。从都县来看,东京都1713件(同比减少10.0%)、埼玉县387件(同比减少3.3%)、千叶县411件(同比减少3.7%)、神奈川县817件(同比减少4.8%)。上个月虽然在所有地区都有所增加,但当月却转为减少。 每平方米的成交单价为55.98万日元(同比增长4.1%),平均成交价格也为3993万日元(同比增长6.6%),均上升。成交单价连续5个月上涨,成交价格连续4个月上涨。新登录数为1万4656件(同比减少14.7%),连续13个月低于去年同期??獯媸课?万1317件(同比减少13.7%),连续10个月减少。 二手(现有)户建的成交数量为1303件(同比增长3.9%),连续3个月增加。平均成交价格为3168万日元(同比增长2.5%),连续两个月上涨。

数据显示,东京都会区共售出1713套公寓,较8月上涨8.7%,但较去年下降10.0%。平均售价为4639万日元,比上月上涨1.9%,比去年上涨8.5%。每平方米均价为74.62万日元,比上月上涨3.1%,比去年上涨5.6%。这是销售价格连续第5个月同比上涨。

9月份东京市中心千代田区、Chuo 区和 Minato区共有192套公寓售出,比8月份增长了20.8%,但比去年下降了23.2%。平均售价为7881万日元,比上月上涨2.5%,比去年上涨18.4%。每平方米均价为1279400日元,比上月上涨1.7%,比去年上涨6.5%。这是有记录以来的最高价格。

2020年第三季度东京都会区超过1亿日元的公寓交易量较2019年同期增长18.2%。与此同时,低于3000万日元的交易额较2019年下降了5.9%。

定价超过1亿日元的新房源较2019年下降了8.8%,而这一价格区间的库存下降了4.0%。

东京KANTEI于10月15日公布了2020年9月三大都市圈的公寓租金(按每平方米换算)情况。

首都圈的平均租金为3143日元,比上个月上升0.8%。

从都县来看,东京都(3194日元,同比下降0.1%)和琦玉县(11691日元,同比下降0.1%)都很弱,千叶县为1727日元(同比下降1.0%),时隔4个月再次下跌。另一方面,神奈川县以2440日元(同比增长0.3%)的小幅度持续上升。 近畿圈为1937日元(同比下降2.5%),租金水平下降。大阪府(2148日元,同比下降3.2%)和兵库县(1700日元,同比下降1.7%)也有所下降。中部地区为1704日元(同比下降2.3%)。爱知县为1751日元(同比下降2.1%)。

2020年10月12日,日本国土交通省发表了“2020年度建设投资预测”,对所有建设活动以产出数量为基础计算投资额。 该年度的建设投资预计为63兆1600亿日元(比上年度减少3.4%)。其中,政府投资为25兆6200亿日元(同比增长3.1%),民间投资为37兆5400亿日元(同比减少7.3%)。民间投资中,民间住宅建筑投资预计为15兆200亿日元(同比减少8.1%),民间非住宅建设投资(非住宅建筑及土木)为16兆2500亿日元(同比减少7.2%),民间建筑维修投资(改装、改修)为6兆2700亿日元(同比减少5.9%)。

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